Ruisbroek
De voormalige industriële ACV-site in Ruisbroek (Sint-Pieters-Leeuw) ligt strategisch nabij Brussel-Zuid en het station van Ruisbroek. De woonvraag in de omgeving is groot, waardoor projectontwikkelaar Revive hier een brownfield-woningproject opzet. Tegelijkertijd zijn er in de buurt veel leegstaande of onderbezette woningen. Labland onderzoekt daarom hoe de bestaande woningvoorraad beter kan worden benut.
Narrow the loop
Intensiveer
Het living lab stelde vast dat lokale regelgeving, zoals parkeernormen en verboden op het splitsen van onderbezette woningen, het moeilijk maakt om de bestaande woningvoorraad intensiever te gebruiken.
(Zie info brochure)
Revive gebruikt de voormalige fabriek tijdelijk als recreatieve ontmoetingsruimte voor de lokale gemeenschap.
Meer info over IntensiveerVerdicht
Revive zal 155 nieuwe woningen toevoegen, bestemd voor verschillende types bewoners.
Meer info over VerdichtSlow the loop
Close the loop
Hefbomen
- Revive-ontwikkeling: potentieel voor een warmtenet en gedeelde buitenruimte (bijvoorbeeld verbindingen met de achtertuinen van bestaande woningen).
- Hoewel het warmtenet uiteindelijk niet gerealiseerd werd, fungeerde het als hefboom om thema’s zoals leegstand bespreekbaar te maken.
Leerlessen
- Lokale regels en parkeernormen bemoeilijken het opsplitsen van onderbezette woningen. De onderliggende argumenten blijken vaak niet steekhoudend: er is reeds voldoende parkeerruimte aanwezig, aangevuld met nieuwe parkeervoorzieningen van Revive en nabij openbaar vervoer. (Zie beleidsnota)
- Private ontwikkelaars richten zich op hun eigen doelgroepen, waardoor het moeilijk blijft om oplossingen te vinden die ook werken voor bestaande bewoners — bijvoorbeeld inzake warmtenetten of nieuwe woningen voor bewoners die kleiner willen gaan wonen.
- Private ontwikkelaars beschikken nog niet over een methode om bestaande, heterogene woningen te renoveren of aan te passen.
Op zoek naar meer inspiratie?
Volgende links wijzen je snel de weg naar concrete activiteiten, praktische handvatten en up-to-date inzichten rond circulair bouwen.
Aanpasbaar, Intensiveer, Verdicht, Vermijd sloop
Intensiveer, Verdicht
Hergebruik, Verdicht, Vermijd sloop