Gent Vogelhoekwijk
De Vogelhoekwijk in Gentbrugge is een sociale woonwijk uit de jaren 1980, waar ongeveer 660 bewoners wonen in 183 woningen. De meeste woningen verkeren in een matige tot slechte staat (conditiestaat 4–5) en hebben EPC-labels E–F, gekenmerkt door verouderde gevels, gebrekkige isolatie en inefficiënte installaties.
In plaats van de wijk grotendeels te slopen en herop te bouwen, koos Thuispunt Gent voor een circulaire en sociaal gevoelige aanpak. De bestaande woningen worden gerenoveerd en aangepast via optopping (extra verdiepingen), uitbreidingen en selectieve vervangbouw. Oorspronkelijk was een grootschalige sloop en heropbouw gepland om de verdichtingsdruk op te vangen, maar die strategie werd verlaten ten gunste van een meer duurzame en buurtgerichte aanpak.
Narrow the loop
Intensiveer
Verdicht
Slow the loop
Vermijd sloop
Aanpasbaar
Close the loop
Omkeerbaar
Hergebruik
Recycleer
Hefbomen
- Regulatoire urgentie
Sociale huisvestingsmaatschappijen moeten slecht geïsoleerde woningen renoveren vóór 2028, wanneer elektrisch verwarmde woningen niet langer verhuurd mogen worden.
Deze wettelijke druk fungeert als hefboom voor bredere wijkvernieuwing. - Standaardisatie
De sterk repetitieve woningtypologieën bieden kansen voor prefabricatie en componenthergebruik, wat circulaire renovatie ondersteunt. - Publieke afstemming
De samenwerking met Stad Gent zorgt ervoor dat de ontwerpvisie aansluit bij de brede stedelijke ontwikkelingsdoelen voor het gebied.
Leerlessen
- Regulatoire flexibiliteit
Het vroegtijdig aanpassen van het BPA (Bijzonder Plan van Aanleg) had meer ruimte kunnen bieden voor prefabtoepassingen en extra woningen, met kostenbesparingen en hogere ruimtelijke kwaliteit als resultaat. - Ontwerptolerantie
De huidige ontwerpregels voor sociale woningbouw zouden flexibeler kunnen zijn om beter aan te sluiten bij bestaande structuren en zo onnodige sloop te vermijden. - Procesduidelijkheid
Te veel ambities en overlappende trajecten kunnen de voortgang vertragen.
Een duidelijke hiërarchie van doelstellingen helpt de focus te behouden. - Geïntegreerde schaalniveaus
Circulariteit vraagt om gelijktijdig nadenken op stedelijk en technisch niveau.
Wanneer die processen gescheiden blijven, gaan kansen verloren. - Aanpasbaarheid
De bestaande zevenlaagse blokken bleken moeilijk aanpasbaar aan moderne normen, wat het belang aantoont van toekomstgericht ontwerpen bij nieuwe projecten.
Op zoek naar meer inspiratie?
Volgende links wijzen je snel de weg naar concrete activiteiten, praktische handvatten en up-to-date inzichten rond circulair bouwen.